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[公告][加分題]你覺得[奢侈稅]有穩定房市的效果嗎?(2012.1.31止) [複製鏈接]

bowga 該用戶已被刪除

226樓

發表於 2012-1-8 05:06 PM|只看該作者

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理論上，奢侈稅對於房地產市場上的短期買賣行為有抑制效果，因此理應會造成中古屋市場上有效流通物件減少，因為以目前的市場氛圍，若想把奢侈稅轉嫁給消費者，消費者是不容易買單的，這類想轉嫁奢侈稅的物件既然就不能算是有效物件。而市場上流通的有效物件減少，即是減少市場上的供給量，因此在需求量不變的情況下，房價應該會上升，供需關係才能出現均衡。
...

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t0388256

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227樓

發表於 2012-1-8 07:51 PM|只看該作者

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奢侈稅對於短期投資客有相當高的嚇阻作用！之前的房價主要就是這些人在炒作
一個捷運周邊的房子可以在一年之內轉三手，每一手都調高將近1成5，
到了第四手真的買方手上，早就已經高出4成以上的行情了..
現在這樣的規定雖然還是無法阻擋真正高手級的投資客(店面、土地)
但是對於一般民眾真的有需求的住宅來說，有相當影響。
但是現在市場還是在適應期，因為少了許多投資客收購整理再轉賣，
...

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vivia_0919

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228樓

發表於 2012-1-8 09:33 PM|只看該作者

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奢侈稅只有起到一定的成效，因為實在是訂定的不夠完善，配套措施不夠，朋友他買下房子，等待限定期限一過，轉手一賣還是賺了不小筆~所以只是規定那些想要炒房的人，資金要雄厚點！而且還有漏洞可以使用，有錢人早就賺飽飽囉！政府就是要等到媒體報導、選舉到了等等事件，才會出來主持公平，過一陣子可能又沒消沒息了！可能等其他措施施行，才能真正有效穩定房市！...

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houng1123a 該用戶已被刪除

229樓

發表於 2012-1-8 09:52 PM|只看該作者

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奢侈稅有穩定房價的效果,減少熱錢湧入房地產
但不能太過火,畢竟內需產業及基礎建設的勞工
也需要有工作機會,一旦房地產崩盤,即使價格暴跌
沒信心也沒有人會買(如:921時)結論就是---
東西如果沒人搶時,就不好吃,一堆人搶時就嫌價格太高

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top崔 該用戶已被刪除

230樓

發表於 2012-1-8 11:31 PM|只看該作者

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奢侈稅根本沒用
對有錢人來說根本沒差
賣的時候錢加在裡面
而且在有牌的公司上班
只要你掛著說你買這房子是為了工作一個人可有2間以上房子
賣的時候不需奢侈稅

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alook0421

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231樓

發表於 2012-1-8 11:43 PM|只看該作者

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依照理論上來講
奢侈稅應該會抑制炒房族的炒作
冷卻房地產業的市場升溫
進而使房地產公司降低房價......
但目前只有成交量下降
還看不出房價有下降的趨勢
所以對於小資族要再等等吧

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tn909014

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232樓

發表於 2012-1-9 10:37 AM|只看該作者

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單就表面看來似乎有奏效 ? 實則不然 !
市場佔比高的投資客都緩賣退場，造成市場上房源短缺，
沒奢稅的賣方屋主，抓準時機抬價，撈你一筆，
想自住買屋的人，反倒買比以前貴，還自我感覺良好說有穩定成效?
我看是擾民成分居多，奢侈稅根本是急就章的法規，欠缺整體性通盤考量，
有考慮到北部情勢卻忽略其他區域的適用性，這樣的不適用性稱有效??
...

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~D.A~我想...我還愛...

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233樓

發表於 2012-1-9 11:31 AM|只看該作者

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說真的~很多徵稅~很多法條~都是被趕鴨子上架~目前只方便利用在表面上的問題~很多裏面的間題會一直產生~然後就一直修一直改~台灣自由有到~可惜過了點頭~奢侈稅很多人都沒本事去用~大部份都是為了降低民怨而做的~說真的~有錢人會怕你的奢侈稅嗎？只是會害很多好不容易存錢想買好點的房子的人辛苦而已~配套措施與修正方法~說真的~拜託~發表來看看吧~不要只會一直打壓就好了~ = =":...

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234樓

發表於 2012-1-9 01:27 PM|只看該作者

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奢侈稅對於房價來說是有一點效果的，但僅此一點點。近幾個月的房價下跌，個人認為是美股、台股和歐債的影響所致。對於有錢人來說奢此稅並不會產生多少影響(因為資產>>稅金，根本沒多少影響)，而對於投資客來說股災加上稅金雙重影響下才造成現在房價小幅度下跌的情況。

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發表於 2012-1-9 03:02 PM|只看該作者

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奢侈稅對短期投資客影響較大
雖然目前房市還並不明顯
但其實已有部份消息說房市沒上漲趨於穩定
至少抑制了短期投資客大量轉售獲利
至於會不會下修
個人認為要看政府下一步怎麼處理
畢竟一個政策的發酵時間並不是三五個月就能立即見效

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cd1108

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奢侈稅僅能嚇跑投機客
但對口袋深的人來說...應該還是嚇不跑他們
他的課徵範圍採取土增稅裡適用「一生一屋」，「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」
在此定義下，擁有二戶以上的房子都屬非自用住宅 (含買進、受贈)
故對於大量囤房的投機客買賣有遏阻作用
但有個關鍵問題
也是其最受爭議的地方就在於僅處理了成屋短線交易
卻未規範國內投機情形同樣嚴重的預售屋市場
...

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237樓

發表於 2012-1-9 06:35 PM|只看該作者

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這個政府, 我只能說只拍蒼蠅不打老虎.
若是真的政府有魄力想連任, 那就狠狠的打下去, 這場選舉就贏了啊.

所以啊, 輕輕拍是希望不得罪財團, 然後又能從投資客身上撈一些錢回來.
若是真的要幹, 那就直接學人家德國:

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238樓

發表於 2012-1-10 10:38 PM|只看該作者

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效果多少是有的，至少短線炒作的氣氛會稍微被壓制。但長期來看房價還是會跟經濟景氣有較大的關係。以現在的經濟景氣來看，有沒有奢侈稅我認為不是很重要，全球股市的低迷已經預告了不動產價格的下跌。

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abcc661213

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目前的狀況是價不漲，但是之後可能會下降，因為目前的經濟狀況實在是不好，加上政府的態度有改變，所以如果量一直縮下去，市場的氣氛不佳，房地產，價格就有下降的可能。

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wark253314

高級幼兒生(30/200)

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240樓

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我覺得會讓房價穩定並且降價
我個人認為房價會長主要都是一些投資客的關係才會漲不停
而因為短期之內要賣出會被課重稅
如果不馬上賣掉光是貸款利息現金積壓都會造成流動資金不足
還可能會慘賠
所以只要少了投資客房價一定會下跌

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