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[問題]【已解決】請問管理費合理的算法 關閉[複製鏈接]

beyond0102 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2014-2-23 11:48 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 snowflying 於 2014-3-3 06:55 PM 編輯

最近跟朋友合租公寓在信義路基隆路口的電梯管理員大廈共三房兩廳兩衛一陽台及廚房大概35坪左右
每月管理費是2180元
請問這樣的金額合理嗎
有基本試算的方式嗎
謝謝


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kuo_56 所以以上的方法只能算出個大概,並不是正確值。  發表於 2014-2-24 12:04 AM
kuo_56 我記得是,比如說一坪的管理費是75元,就乘以你所買或租的坪數,再加上雜七雜八的費用而得。但不同大樓或豪宅或地段,會有不同的價差,所以  發表於 2014-2-24 12:03 AM
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  中學生(1000/4000)

別愛我,如果只是寂寞....

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頭香
發表於 2014-2-24 12:52 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
大廈的管理費基本上都是用「坪」來算的,我說的是包含公共空間的「坪」數!
像我家40坪,管理費一坪50元,所以共2000元一個月!
不過我實際坪數才34坪而已..............不大..............
連窺天河,有雲如蛇,別慌,主;大霧!!
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發表於 2014-2-24 01:46 AM|只看該作者
管理費是由管委會開會決定的
管委會的成員是由整棟樓的住戶每年一次的投票決定的  所以他們的決定代表了全體住戶

管委會決定的內容  包括管理費  冷氣機能不能外掛 .......會制定住戶管理條例  送法院公證

所以每月的管理費沒有合不合理的問題  一旦通過決議  定在管理內容  住戶只能遵守
...
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monkeyfred 該用戶已被刪除
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發表於 2014-2-24 02:04 AM|只看該作者
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還蠻合理的阿~一般都是照坪數收!
你的有含公設了嗎?
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2014-2-24 09:15 AM|只看該作者
合不合理無法判斷,因為每個社區管理會做的事不完全相同
假使收垃圾、清潔費,保全、監視設備,換燈管、水電,哩哩摳摳的都算進來
那其實也還挺多的,而如果這也是經過所有住戶及管委會同意的結果
那就不管收多少錢都屬於合理範圍,畢竟社區的事就是大家的事
唯一能作的就是,問問其他住戶
依據坪數計算,看看你有沒有被多收




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發表於 2014-2-24 10:06 AM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
一般是用坪數計算
管理費記得也是管委會去決定的
每個社區的費率都不同
沒啥合不合理的
你覺得金額跟你受的服務不成比例
只能去找管委會溝通
不然就是搬家

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發表於 2014-2-24 10:10 AM|只看該作者
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那麼你居住的35坪、管理費2180元,換算下來每坪是大約62元,倘若是管理的很好倒是無所謂,若只是很一般那管理費算貴了,但若是你居住的是有管理員與電梯大廈,那麼這樣的費用也不算貴,畢竟你們的戶數可能不多,公共電費與管理員的薪資,這樣的管理費算合理喔。
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發表於 2014-2-24 12:55 PM|只看該作者
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很多人都解釋了~~我就補充說明一下...

管理費除了支付你們聘請的保全人事費用外~其它如
公共設施(工共區域的照明~電梯~化糞池~甚至游泳
池~健身房...等等)的養護...要收多少基本上要看有
多少戶居住去分攤相關費用~另外您的公設越多所需
費用就越高(那個社區中還有電影院和空中花園之類的
...自己保重)~

再來就是辦理活動...比如說中元節統一祭祖...管委會
...
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kuo_56 摩托車則是提議在門口兩旁劃停車格然後讓住戶抽籤,但比較容易進出的位置是留給管理委員會的住戶,結果吵翻天後就沒下文。XD  發表於 2014-2-24 10:08 PM
*幻雨* 哈哈 沒錯...我以前當中高級社區的保全時就很那悶~花80-100萬買車位~每個月還要花2500-3000管理費...在泰山地區直接去租車位就好啦~ = =  發表於 2014-2-24 09:52 PM
kuo_56 若是以汽車的車位,我們這邊要用買的,雖說在地下室的停車場,但仍是以位置來計價,並不便宜XD  發表於 2014-2-24 01:39 PM
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發表於 2014-2-24 02:11 PM|只看該作者
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
管理費應該都是住戶們跟管理會討論決定的不是嗎
如果管理很好的話..其實這樣的價換安全是不錯的
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發表於 2014-2-24 09:43 PM|只看該作者
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管理費是由管委會決議的

基本上管理費沒有一定的收法,常見是以權狀坪數來當計費標準

因為這樣比較不會有爭議,也有數人頭的算法(但這比較少),也有以戶作單位

總之坪數是最常見的計算方式

而每坪要繳多少管理費則完全沒有標準

因為一個社區每個月需要多少管理費是不一定的

管委會會統計整個社區一個月的開銷(管理員、公用水電、電梯保養等)
...
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發表於 2014-2-25 10:16 PM|只看該作者
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我是仲介
我來跟你說

台北舊大廈一坪70幾塊有管理員的話是行情,無所謂便宜與否。
新大樓還有一坪150~250/坪的,其實要看管委會和大樓的戶數。
國宅的話也有從350~1000/月的
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beyond0102 該用戶已被刪除
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發表於 2014-3-2 12:14 AM|只看該作者
感謝各位的回覆,我了解了!
原來管理費的問題也包含了許多平常不會知道的知識在裡面,
受教了!

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kuo_56 若問題已解決請至本版活動處申請最佳解答  發表於 2014-3-2 12:16 AM
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ronploew 該用戶已被刪除
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發表於 2014-3-2 02:06 AM|只看該作者
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本帖最後由 ronploew 於 2014-3-2 02:07 AM 編輯

這方面問題沒所謂的合理

如果是帝寶恐怕是幾萬來幾萬去

如果是屏x搞不好幾百  這都很難說的

沒所謂的計算方式   有的只是個戶間的商議

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發表於 2014-3-3 01:36 PM|只看該作者
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管理費的價格訂定應該都是管委會依照大樓的需求需要多少人力,清潔工,維修費等等的經常性支出費用再去換算出來的費用,所以坪數那些都只是計算分攤結果,
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beyond0102 該用戶已被刪除
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發表於 2014-3-3 05:43 PM|只看該作者
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感謝樓上的回覆,已了解管理費所包含的意義,感謝。




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