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[相關法令] 路段率與房屋增值性 未必正比[複製鏈接]

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發表於 2010-3-19 01:15 PM|顯示全部樓層
路段率與房屋增值性 未必正比                                                      
  • 2010-03-19
  • 工商時報
  • 【記者馬婉珍卅台北報導】
                   
                                       
     在明年7月公告房屋稅新制之前,現階段針對「房屋街路等級調整率」,台北市稅捐稽徵處所設定的路段率高低和商圈繁榮程度不成正比,長期存在著不合理的現象,也未必與該地段的房屋增值性成正比,同樣以豪宅來看,大安區的路段率(270%),就比大直重劃區的路段率(130%)多出1倍。
     台灣房屋根據台北市稅捐稽徵處「政府公開資訊」調查出,北市適用路段率320%的9條路段中,除了忠孝東路四段之外,有8條皆集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、漢中街一帶。
     台灣房屋不動產研究員洪暉恆表示,由於西門町和東區是北市發展較早的商圈,因此早期不動產評價委員會在決定路段率時,會依該商圈的繁榮度而評估,即使多年來商圈移轉,如西門町商圈沒落、信義計劃區商圈崛起,但西門町的路段率仍然高掛320%,反觀信義計劃區的路段率僅200%至240%不等。
     事實上,房屋稅是依房屋標準單價、本身面積、折舊率、路段率等計算出房屋評定價格,再乘上適用稅率(自住為1.2%),儘管如此,在同樣產品的條件下,若路段率有所差距,就會造成繳交房屋稅的多寡不同。
     而路段率的高低,也未必與該地段的房屋增值性成正比。以「台北市房屋街路等級率」,搭配房屋增值路段來看,最高稅率320%多位於萬華區的西門町商圈,但屬於5大精華區的大安區永康街、中正區金華街等,路段率僅120%,稅率差距近3倍。...
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