張金鶚：選擇性信用管制 可抑止北市房地產遭炒作

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張金鶚：選擇性信用管制 可抑止北市房地產遭炒作                                                  下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

時間：2010/3/11 15:23 撰稿‧編輯：徐忠佑                 　　新聞引據：          採訪

針對政府多項抑制房價措施，政大地政系教授張金鶚（前）11日表示，自住客與小老百姓不應在這個時候進場買房，適合進場時間最好在1年以後再觀察。                                                                                                                                    　　政治大學地政系教授張金鶚今天(11日)推出新書「張金鶚的房產七堂課」，將個人研究台灣房地產動向20年的經驗與民眾分享，希望協助民眾順利購買想要的房屋。張金鶚同時對政府決定從政策面抑止台北市飆漲的房價表達肯定；他建議，推動選擇性信用管制，是最該優先推動的政策。 　　對於政府決定從政策面抑止台北市飆漲的房價，向來反對民眾投入大筆資金購置房地產，被稱為「房市空頭總司令」的政大教授張金鶚表達肯定，其中推動選擇性信用管制是張金鶚認為最該優先推動的政策，因為20多年前台北市同樣面臨房價高漲的問題，就是靠著這項政策，成功抑止房價上漲。 　　張金鶚：『(原音)如果央行或是銀行能夠使用選擇性管制的話，讓那些投資客資金炒不動的情況下，我想市場行情自然就會降下來，20多年前無殼蝸牛那次抗爭，整個政府使用了選擇性信用管制，房價就會慢慢緩下來。』 　　至於經建會主委蔡勳雄提出，針對特定區域調高非自用住宅的稅率，嚇阻投資客炒作房價；張金鶚則認為涉及稅法的修正，而且考量有許多非自用住宅是用來從事商業用途，貿然實施可能衝擊產業發展。 　　張金鶚：『(原音)稅的問題比較複雜，非自用住宅未必都是投資客，因為非自用住宅很多都是商業使用或是其他用途，如果這樣課稅會不會造成其他產業的爭議，我想這個是要思考的。』 　　此外，張金鶚還認為，要解決台北市房價居高不下的問題，政府應該修法要求房仲業者將房屋買賣的交易透明化，課稅也應以房屋的實際市場價格課稅而非公告現值，同時民眾還要建立正確觀念，投資房地產並非穩賺不賠。

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