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[購屋知識]時間房價概念 趁勢躥起[複製鏈接]

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發表於 2010-3-2 03:11 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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時間房價概念 趁勢躥起                                                      
  • 2010-03-02
  • 工商時報
  • 【記者馬婉珍卅台北報導】
                   
                                       
     都會區房價飛漲,多數自住型購屋人因預算有限而卻步,再加上北市市郊或北縣諸多已成型的新興重劃區,生活機能十分完備,因此現階段購屋,不再注重於以「地段」為主的「區域房價」概念,而是寧用較多的通勤時間,換取平實房價,衍生出「時間房價」的重要性。
     北市居大不易,若搭捷運向外圍多坐幾站,不但可買到較大空間的房子,房價更可省一半。由永慶房屋的2月份數據可發現,相較於北市與北縣的中古屋均價,不論是一級戰區或全區住宅,北市與北縣的房價皆達1倍差距,等於是北市買1坪,可在北縣買2坪。
     也因此讓北縣的買賣移轉件數成長幅度,較北市高出許多,永慶房屋研展室協理黃增福指出,台北縣一向都是外來人口的首要聚集處,與台北市相比,台北縣的生活機能同樣完善,但房價相對便宜,外地客一旦決定在大台北地區購屋,目前多會選擇在北縣落腳。
     若以同樣的房屋總價來看,許多民眾為了追求更好的住家品質,因此展開向外圍縣市遷移的動作,也就是以「交通時間」換取便宜房價。黃增福認為,「交通建設」條件目前已是民眾做購屋決策時的重要關鍵,而北縣因交通建設日趨完善,且自去年下半年以來,人口逐漸移往北縣,未來幾年將成為房市主要交易區域,具有較佳的增值空間。
     以去年度買賣移轉件數前3名的淡水、板橋、三重為例,於淡水地區購屋,經由淡水捷運線,約50分鐘可達台北車站,但房價卻是台北車站附近的一半,因此去年度的買賣移轉件數增加幅度達33.5%。
     而板橋因規劃有成,搭乘捷運30分鐘內可達市中心,房價也相對便宜;三重因與北市只有一橋之隔,房價同樣也只有北市的一半,受到預算有限的首購族群青睞。...
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itr526 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2010-3-3 11:48 PM|只看該作者
以目前的房價,如果真的要買通勤時間應該要90分鐘以上
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發表於 2010-3-4 12:03 AM|只看該作者
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無論如何,
我還是建議這麼多願意到這個版來的會員們,
在能力範圍內盡量還是買在台北吧!!!
因為我們還年輕,
房子是一個住的空間,也有其功能性,
年輕的時候找間都市的套房,
自己住,或是新婚夫妻2人世界,
等到準備有小孩後,
就可以利用這市中心的房子增值的價錢,
以及容易轉手的性能,
再加上自己另外存的錢換屋,
等到未來孩子大了,為了養老,
...
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發表於 2010-3-5 03:32 AM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
要用時間換金錢 還是金錢換時間 大家自己想清楚吧
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克莉絲緹娜 林老師吃太飽

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發表於 2010-3-5 09:58 AM|只看該作者
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十分同意三樓大大的精闢見解,
常常聽人家說時間就是金錢,花太多時間在通勤上是否也是意味著一種浪費金錢
但話說回來 買房子還是必須考量本身的經濟能力 不然就以租代買了~




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發表於 2010-3-6 09:14 PM|只看該作者
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3樓的說得不錯
房子和車子一樣
不用一次買足到最終目標
這樣以後就沒有升級空間了
而且也累了自已  不是嗎

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posung99 該用戶已被刪除
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發表於 2010-3-9 11:06 AM|只看該作者
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通常市區的房價對年輕人而言都太高了,
不想成為無殼蝸牛族,又考量本身薪水,
也只能退而求其次,購買市區外圍房屋,
利用(交通)時間來換取(住屋)空間!
等到自己收入優渥穩定且有足夠資金後,
再轉戰市區屋,同時擁有空間與時間囉!
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2010-3-14 11:14 AM|只看該作者
在台北縣置產真的是比在台北市區買房輕鬆多了
只是每天要花不少時間通車,
也是蠻辛苦的
再加上台北縣增殖性比不上台北市區
如果未來要換屋是比較吃虧
可是為了要買市區的高價屋,而犧牲生活品質,
成為可悲的房奴也是太辛苦的人生了

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Yeng131 該用戶已被刪除
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發表於 2010-3-24 03:46 PM|只看該作者
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現在連台北縣的房價都不是普通人可以買得起了...台北縣幾個有捷運經過的地方,價格比沒有捷運經過的台北市要貴很多的說




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如果買到一間不會隨者時間保值的房子 ,那還真是省小錢賠大錢 .
買屋是人生大事 ,出手前真的要三思而後行 .

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d1228 該用戶已被刪除
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發表於 2010-3-25 01:29 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
年輕時有能力買房就買,不要等到老的時候連個安身之地都沒有,
其實買屋有時也是個機緣,之前看屋看了一年多,
預算有限,看到後面一方面累,一方面也懶了,越看越傷心,
因為很多喜歡的房子負擔不起,直到一次我跟同學看房子,他決定買在新莊夜市附近的舊公寓,
幫忙介紹的房仲是個襄理,可能她做久了,賣房子講的比較能切入重點,不像一些專員或者菜鳥,很多事不能做決定,再加上我看到那間屋子格局四方方正,採光也不錯,價格還可接受,去年趕在政府優惠房貸結束前買下來,住了半年多了感覺OK,附近離新莊國中捷運目前未通車大概600多公尺,到北市騎摩托車大概20分鐘,...
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fire6473 該用戶已被刪除
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發表於 2010-3-25 02:26 PM|只看該作者
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thanks you for helpful information, it will let me  get quickly decide.

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發表於 2010-3-26 12:03 PM|只看該作者
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我也是忍痛在台北市買房子
但生活很沒品質
雖然離公司機車只要十分鐘
但一個月只剩8000元零花
每天都在家打wii
沒錢出門阿...
話說回來
如果不要一直要選全新的
也許在台北市買也不會那麼難了

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rockersui 該用戶已被刪除
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發表於 2010-3-26 04:45 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
以目前的房價,如果真的要買通勤時間應該要90分鐘以上

根本買不起




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