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[相關法令] 『公共設施』的內容與比例[複製鏈接]

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發表於 2009-11-30 01:23 AM|顯示全部樓層
近年來,強調配備健身房、SPA、游泳池等公共設施的建案屢見不鮮,因此詳細瞭解公設的內容與比例,是購屋前的必備功課。 內 容) 坊間一般將公設區分為『大公』與『小公』兩種類型。 小公:該樓層共同使用部分,一般包含當層樓梯間、電梯間與走道等。 大公:社區內共同使用部分,如:運動遊樂設施、共同出入口、門廳、水塔、排水設備等。 比 例) 公設比代表公寓大廈的總樓板面積中,共同使用部分所佔面積的比例,也就是在房屋所有權狀的坪數中,公設所佔的坪數比例。而公設比例越高,代表可讓屋主專屬使用的空間比例也會越小,但是相對的,可使用的公共設施也會比較多。而目前各類型產品一般的公設比例範圍如下: 五樓以下公寓:無電梯公寓若無休閒設施,僅計算樓梯間及機電設備空間等,一般在十五%左右;有休閒設施,則在十八%至二十%之間。電梯公寓因需加入電梯間面積,公設比在二十四%至二十五%之間。 七樓以上電梯大廈:公設比約在二十三%至二十七%之間,若是大型社區,公設比可能就會超過三十%。 套房:因各樓層走道空間較大,公設比一般在三十%至三十五%之間。若有其他休閒娛樂設備較完善的規劃,公設比甚至還有可能超過三十七%呢!
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發表於 2009-11-30 03:37 PM|顯示全部樓層
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公設比真的是很傷腦經的一個規定,
看房子時,看總坪數好像適合自己購買,
但實際看房,才發現公設比吃很重,實際利用剩不到多少~
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發表於 2009-12-2 11:24 AM|顯示全部樓層
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現在新建案很多只有小公,公設比也能到達30%,真不知道是怎麼算出來的.
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發表於 2009-12-2 06:09 PM|顯示全部樓層
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記得現在又增加必須要有兩支梯,所以公設又增高囉,以後好像會到50%...天阿~~~

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juzzming 該用戶已被刪除
發表於 2009-12-3 02:20 PM|顯示全部樓層
買到後面公共設施有點在挑鄰居了
和不對頭的鄰居一起住
有再好的公設,用起來也怪




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發表於 2010-5-15 07:54 PM|顯示全部樓層
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原則上我是不買公寓
雖然有公設,可是單價太誇張
日後的保養跟後勤開銷無窮止境
要這些設施還不如在外消費就行
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發表於 2010-5-16 01:39 AM|顯示全部樓層
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一般公寓的產品供設比例較低,
公設超過30%以上的大概都是大樓的產品.
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發表於 2010-5-16 11:45 PM|顯示全部樓層
其實現在的建案30到35啪都算正常範圍
那些休閒設施很多都是用法定機車位畫出來的
要是被舉抱的話又要拆除
花幾百萬去買那些有可能被拆除自己又不是常常在用的公設的話
其實還蠻不值得的
除了公設之外
其實最要注意的事雨遮
有些建案說超低公設
但是雨遮加上去後可能反而超過35啪以上
不得不注意
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發表於 2010-5-17 08:56 PM|顯示全部樓層
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公設是買新建大樓的痛
卻真的是要看人購買及其需求
一般經濟普通的民眾,真的要三思
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傅小維 該用戶已被刪除
發表於 2010-5-18 02:50 AM|顯示全部樓層
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很詳盡的解說..
謝謝分享




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發表於 2010-5-18 08:27 PM|顯示全部樓層
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很多時候看到那些公設都會覺得好棒

可是多花了幾百萬去買那些公設

最後使用的機會卻很少

反而找個附近有健身、游泳的地方還比較實在
好笑的短片
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nikeqaz 該用戶已被刪除
發表於 2010-5-18 10:29 PM|顯示全部樓層
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嗯嗯

不要公設比較好說

公社沒有用也
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發表於 2010-5-21 07:25 PM|顯示全部樓層
沒錯,錢是花在刀口上
不要被天花亂墜的那張嘴騙了
自己要做功課才是

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