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  中學生(1000/4000)

☆龍耀~趴銓★

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發表於 2009-10-15 05:13 PM|只看該作者
在中古屋方面:
進門時,主要是先看房子好壞程度!!!
如果房東有先裝潢過,那才會比較令我安心!!!
再來,檢查物品有無損壞~
像我是學生租屋!!通常房東都是一個接著一個租~~
所以東西普遍應該都是上一個人有用過的!!!
所以建議先檢查下~~像似桌子.椅子.櫃子.冰箱.電視.床舖等等!!!
最後再檢查供電量是否正常!!如果都ok~又滿意!!我就會租諾~
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發表於 2009-10-15 07:34 PM|只看該作者
這是我認為長久居住的話  比較重要的三項
1.水管管線設計 是否老舊鏽蝕(會導致壁癌和飲水不乾淨)
2.電線線路負載程度是否為最新規格與規範
3.隔音與空氣問題 觀察是否隔音設備佳 還有檢查是否有排油煙設備在窗口附近(長期吸油煙和長期躁音污染會讓人瘋狂)
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  博 士 (Goal)

God of death

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發表於 2009-10-16 12:14 AM|只看該作者
對於房屋本身的重要考量因素:

身體感覺=因為房客租屋本身就是自己要使用,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。
外在環境=為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。
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pili10281028 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-16 12:26 AM|只看該作者
1.坪數的問題~~扣掉公共坪數屋內實際坪數多少?
2.看建材設施:檢查建材施工是否與契約相符,除功能性的設施(如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等)及戶外設施(如樓梯、消防設備、 停車設備等)須親自使用檢查之外,使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,也都必須一一比對好。
3.核對產權登記及房屋面積:調閱土地謄本及建物謄本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。...
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發表於 2009-10-16 09:17 AM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
1.門窗可以開關一下,試試流暢度
2.水龍頭打開看排水管會不會不通
3.水龍頭出水流量也要看看




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JJ1010 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-16 09:25 AM|只看該作者
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1.街訪非常重要了解一下房子的歷史,可避免買到凶宅
2.周遭生活環境可騎車繞一繞,看是否有不良場所或工廠
3.外部建築巡視看是否有龜裂,缺失等
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。

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發表於 2009-10-16 09:34 AM|只看該作者
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
1.是否漏水(下雨天去)或看牆壁是否由明顯水痕~黃黃的~或是壁癌(不好處理)
2.看看大概的屋子結構~是否損壞,檢查一些小細節(EX:磁磚~有朋友剛住磁磚就全捧共(台))所以小細節也需要注意
3.是否安全~留意附近出入的人大概是哪一類人選~
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steve168 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-16 10:34 AM|只看該作者
關於驗屋的部分,小弟又有一些心得要與大家分享
首先要確認房子的產權.坪數還有價格是否無誤還有屋況是否ok與附贈的家俱數量等一定要double check,買房子是人生的一件大事,一定慎重而且要看到自己滿意之後才可可以簽約,不然的話等到簽約完之後就於事無補了,預祝大家都能買到一個讓自己滿意的房子

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發表於 2009-10-16 01:33 PM|只看該作者
1.觀察四周的地點 交通便利嗎
2.詳細調查該屋是否兇宅 或是有輻射之類的
3.檢查屋子環境  如:廁所,房間,浴室,或是屋子後面是否有防火巷
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發表於 2009-10-16 01:44 PM|只看該作者
1.廁所位置,如果一打開房門就看到廁所是非常不好的房子
2.廁所是否有窗戶(就算有抽風也不太好,最好是有窗戶,室內才不會有霉味,因為通常去看房子,主人應該都會將窗戶先打開一陣子,所以你進去通常是沒有味道)
3.大門位置!! 大門位置最好不要跟冬天吹風是同一方向(東北),就是不能他吹的方向剛好跟你一樣,這樣的房子冬天會很冷,夏天會很熱,冬天風大要開門會很難開
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發表於 2009-10-16 01:56 PM|只看該作者
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1.要先看看住的地方是位在哪裡 在市區內當然是比較好 交通便利 食衣住行等等都方便
2.要觀察牆壁是不是有壁癌 因為我們家有租人房子 有遇過這種情況 要看防水做的好不好
3.附近如果有工業區 就要慎重考慮 我有朋友就住在工業區 每天都很吵 睡覺也不例外

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發表於 2009-10-16 02:05 PM|只看該作者
本人租屋經驗
1.觀察牆壁油漆等是否有剝落或汙損
2.家具的維持度和完整性  
3.各個插座的通電程度和維修狀況  以防漏電
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2009-10-16 04:21 PM|只看該作者
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驗屋基本就是水、電,看看水流順不順
1.用小夜燈試所有的插座,把所有的電燈打開,並確認開關是否順暢.
2.再來就是門、窗,看看是否開關正常,是否有撞傷,窗戶的密合性及開合是否順暢!!
3.再來就是磁磚,四角落敲敲看是否有空心,看看牆面是否有傷痕or不平整!!
4.馬桶:表面無損傷瑕疵.馬桶蓋有無鬆動及刮傷.沖水量及排水正常.水箱注水一定水位即停止.沖完水馬桶周邊無滲水...
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發表於 2009-10-16 06:03 PM|只看該作者
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之前發表了一些驗屋的注意事項,現在來說說驗屋的感想跟心得。驗屋的時候最忌諱的就是趕,趕著裝潢,趕著入住,往往你就再趕來趕去的當中而收下了一間有瑕疵的房子,雖然之後還是可以叫建商來修繕,但是事後修繕是真的很麻煩的,因為時間要配合來配合去並且又要在家裡施工,一切都會變的很麻煩。所以驗屋就是要多花一點時間跟建商耗,因該要他修改的就要他改,沒有改好之前就不交屋,這樣建商才會積極的與你接洽,並且配合度高態度也會很好。希望大家都可以買到自己喜歡的房子喔。...
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發表於 2009-10-16 08:28 PM|只看該作者
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本帖最後由 bs771202 於 2009-10-16 10:20 PM 編輯

什麼房子老舊,裂痕,漏水等等的,我想大家都提過了,在此不贅述,我堤些我比較不一樣的角度吧

1.我覺得房子的方位很重要,我個人會先考量有沒有"西曬"這點
怎麼說呢,風水是其次,最主要是西曬中午下午真的會很熱,尤其是比較需要長時間待在房間又沒有冷氣的族群,夏天真的會熱到要你的命。(西曬指主要大窗或透明面面向西邊)而且西北風的沙塵真的很多,真的應該多加考慮。
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