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[公告]說明您驗屋的想法及注意事項,活動將於11/15結束 關閉[複製鏈接]

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發表於 2009-11-9 12:29 PM|只看該作者
驗屋心得
去年在驗屋(新屋)時畢竟是自己第一間房屋,因此很認真上網查了許多的資訊也看了很多的版本驗屋資訊,也的確在驗屋時都有發揮應有的功效,但其中比較需要注意的就是驗屋時空心的磁磚更換問題,一般在檢驗地磚時要敲地磚五個點左上左下右上右下中間,然後看是否有空心的問題,如果發現一整片都有空心的聲音時會建議請建商整片重貼,但若是只有少數幾片的話則比較建議跟建商凹備用的磁磚自己留下來就好,因為建商重貼的話會把有問題的磁磚四周都敲起來,因此有一定的風險會讓四周的磁磚變的更糟,所以會建議如果片數不多的話可以跟建商凹凹看多給幾片備用的,雖然可能也用不到,不過每批磁磚出產時的色澤都略有不同,等到過了N年之後磁磚剝落,至少也有備用的磁磚可以使用。...
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charlie0819 該用戶已被刪除
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發表於 2009-11-10 12:01 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
1.先調查附近的交通跟週遭的環境
2.跟屋主確認這間房子的房齡     以免買到老舊屋
3.到處走走  看一下鄰居是怎麼的人   你希望有個壞鄰居嗎

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發表於 2009-11-10 06:38 AM|只看該作者
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驗屋
1.驗屋時要注意外牆是否有被堆積如石頭等物品,以免驗屋後無法清除又有安全上的疑慮
2.「踢角板」是否平整、與牆面和地坪的縫隙是否過大及表面是否有刮痕、磨損或油漆不均的情形
3.如果有除霧鏡,把除霧開關打開,哈口氣,看看除霧功能是否正常?
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發表於 2009-11-10 04:06 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
租屋經驗:
1.確認簽約人(房東)是不是屋主,可以請他提供稅單或是所有權證
2.檢查門窗可不可以正常開啟,房門鎖是否正常。房東有提供電器如冰箱、洗衣機、冷氣,檢查功能是否正常。
3.檢查電插座有沒有電,我曾經遇過因為之前裝潢施工不當,結果房間有一半的插頭是壞的
4.牆壁有沒有水漬,如果有,可能會漏水
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charlie0819 該用戶已被刪除
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發表於 2009-11-11 02:47 AM|只看該作者
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1.先看看房子裡的格局喜不喜歡    家具擺放方不方便
2.合約要先看清楚   一些合約的小小地方都是最容易遺漏的
3.檢查房子裡的一些設備有沒有完好無缺




所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2009-11-11 07:54 AM|只看該作者
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驗屋
1.裝潢驗屋一定要清楚電路的走向,以免像我自己家裡客廳的電燈開關在餐廳跟玄關,客廳反而沒有開關就囧了
2.檢查消防升降梯是否有如圖設置(但不一定設置在你家,以15層的建築來說可能在其中的某一戶,要先確認)
3.檢查消防設施是否有過期或腐蝕情形
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發表於 2009-11-11 10:29 PM|只看該作者
1 驗屋最好是找原本建商給的圖面來核對 萬一有缺漏 就要立即反應
2 驗屋時 圖面上 原本該有的東西 除非你有修改過圖 不然一定要在三確認 建商往往會用很多說法來取巧

第三點 也是最重要的一點 多多參加各項社區的會議 有時候 你會得到很多 你不知道的 或者你沒發現的訊息

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  博 士 (Goal)

淯&澐^^||| 像星星一樣永遠不變

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發表於 2009-11-12 01:25 AM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
中古屋驗屋注意事項:
1.產權登記及房屋坪數是否正確,雙方務必核對清楚,避免日後造成不必要之糾紛產生。(買屋驗屋第一先決條件)
2.天花板、牆面、地板粉刷是否均勻平整,有無龜裂凹凸不平現象。(外觀是買屋驗屋第一觀感)
3.水、電管線的檢驗及危險家電的裝置位置及安全性。檢查水管是否破裂,線路是否老舊破損,排水系統是否阻塞,危險家電如熱水器是否裝置通風安全位置。(水電裝置常是釀成災害第一因素)
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發表於 2009-11-12 07:04 AM|只看該作者
驗屋
1.如果有附贈裝潢冷氣的話要檢查冷氣是否因傾斜度不夠而會積水
2.檢查是否有緊急照明設備
3.如果有木作部分檢查是否有將角修圓,以免碰觸到會受傷
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charlie0819 該用戶已被刪除
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發表於 2009-11-12 07:11 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
1.檢查室內採光是否良好
2.可以的話   可以找個下雨天去看屋   這樣就可以知道哪裡漏水了
3.是先去調查哪家仲介服務品質較好




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charlie0819 該用戶已被刪除
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發表於 2009-11-13 02:50 AM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-11-13 10:04 PM 編輯

1.生活及交通便利性一定要考慮
2.驗屋需注意排水口的水平是否有傾斜至排水口
3.對於整個屋內都逃生用具    逃生地方都要檢查一遍




請勿再複製他人文章作回覆。
xup6vm6u4
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發表於 2009-11-13 08:06 AM|只看該作者
裝潢驗屋
1.如有時間盡量每天去看進度,如有錯誤可馬上修正
2.裝潢時書櫃每個高度或是寬度均需以自己常用書高度為主,但仍可請師傅多鑽幾個洞可調整
3.驗屋時要注意拋光石英磚是否有被顏色沾污,拋光石英磚沾污後很難處理

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發表於 2009-11-14 07:45 AM|只看該作者
裝潢驗屋
1.油漆時要求至少要3次,以免顏色太薄撐不久(水泥漆比較沒關係,油漆刷太多次會有點皺皺的)
2.裝潢時一些小五金配件可以跟著師傅去挑,以免有些配件用了之後會不習慣(例如何種拉抽屜的款式)
3.木作部分挑綠建材或甲醛含量低的,否則要花很多的時間去等味道散去

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style.neil 該用戶已被刪除
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發表於 2009-11-14 02:38 PM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
...
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發表於 2009-11-14 06:07 PM|只看該作者
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購買新成屋要注意
1.買房子先從結構看起,台灣滿滿是地震帶,從他的基礎結構看起才能確保安全
2.確認設計圖,看建商是否二次施工,偷增加非法的違建,會造成以後被拆遷的危險
3.看管路,檢查水管是否有潮濕漏水,而水管最好是明管,雖然比較不美觀,但是維修方便




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