找回密碼 或 安全提問
 註冊
|註冊|登錄

伊莉討論區

搜索
請尊重及感激所有版主付出和奉獻感激所有對伊莉作出奉獻的人尊貴會員無限觀看附件圖片
fc2ge 無碼人妖旬果高中office
ipzz 244ipzz 244遊戲王arfirst lo生肖造神艾瑪波妞reflect

休閒聊天興趣交流學術文化旅遊交流飲食交流家庭事務PC GAMETV GAME
熱門線上其他線上感情感性寵物交流家族門派動漫交流貼圖分享BL/GL
音樂世界影視娛樂女性頻道潮流資訊BT下載區GB下載區下載分享短片
電腦資訊數碼產品手機交流交易廣場網站事務長篇小說體育運動時事經濟
上班一族博彩娛樂

怎麼打都美

衝進中橫水溝 紅牌重

[繁]海賊王 航海王 11

[簡]假面騎士GOTCHARD

快艇正妹豪乳吸睛

[簡]單人房、日照一般
時事討論明星新聞討論有趣新聞企業家管理交流金融財經、投資交流房地產討論股票討論基金保險
外幣投資租屋資訊環境保護問題探討食物衛生及用品安全軍事討論
查看: 1070|回復: 10

[討論] [購屋]自己買賣房子到底會遇到甚麼問題?[複製鏈接]

kevinsu11232 該用戶已被刪除
發表於 2012-2-8 09:38 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2012-2-9 10:48 PM 編輯

最近打算在591上面自己賣房子

也在上面看到一間屋主自售不錯的房子

但是又很擔心會不會有危險@@

但是又不想麻煩仲介(請不要針對這點討論原因!!!)

請問各位先知大大

尤其是有自己沒透過仲介買賣過房子的大大

曾經遇過甚麼問題??

那些問題都怎麼解決的呢??
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
438
積分
1478 點
潛水值
31430 米
發表於 2012-2-8 10:06 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
買賣房屋在各仲介的網站上面都有參考資料,照著做就沒問題了,但重點是要多花心思去了解程序怎麼做,先做好功課在跟買方談,這樣雙方才容易有共識
內政部有一個官方版的房屋買賣契約,可以下載來使用,該注意的事項裡頭都有寫到

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
839
積分
245 點
潛水值
22906 米
發表於 2012-2-9 05:33 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
自己賣的話 買賣流程 法律常識很重要
591網站不是也有專屬推薦的代書嗎
可以去詢問看看 代書可以幫助你解決很多問題
因為到時候移轉時還是要經過代書
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
638
積分
120 點
潛水值
8277 米
發表於 2012-2-9 01:05 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
最近打算在591上面自己賣房子
請先參考行情,附近區域賣多少,多查探

也在上面看到一間屋主自售不錯的房子

但是又很擔心會不會有危險@@
危險那就多找幾個人跟妳一起去看房子自己賣的話要注意人身安全,因為,妳不知道來的人是怎麼樣的

但是又不想麻煩仲介(請不要針對這點討論原因!!!)
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
555
積分
916 點
潛水值
29222 米
發表於 2012-2-9 01:51 PM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
最近打算在591上面自己賣房子
也在上面看到一間屋主自售不錯的房子
但是又很擔心會不會有危險@@
--
單就這個部份你就可以體會出正常買方的心態了,你想在591上買房子,你會擔心的問題,正常的買方一定也會擔心。這樣的房子會不會有問題? (凶殺等非自然身故、滲漏水等重大暇疵)

所以你要解除買方會對你房子產生的疑惑,非自然身故你自己講他們是不會信的,這個你就不用刻意去提,不然會造成反效果。滲漏水的問題,你如果在賣之前有找土水來先修補過,一定都會有保固書等文件,附給他們會讓他們安心許多。

再來就是你要賣房子一定會碰上的,仲介打來開發的情況了。你註明仲介勿擾是沒有用的,一定會有人打來要跟你簽委託,你必須有耐心不厭其煩的不斷拒絕他們,而且你一定要有心理準備,會有仲介偽裝成買方來跟你看房子,甚至是在你面前數落這房子的弱點打擊你自己賣屋的信心。這類手法是少數惡質仲介常使用的,但是要先跟你提這部份。

賣一間房子,幾十組客人看屋是必經的正常過程。最後就是碰到喜歡的買方出價的問題了吧?這部份我幫不上忙,這是最關鍵買賣雙方攻防的心理戰,我只能說你要賣到心目中最理想的價位,就要有耐心、不急不徐的應對,讓買方感到你的急迫或者不耐煩,一門好交易都很可能就此告吹。

接著成交就是買賣雙方簽約的問題,因為不經過仲介,我是建議你們各自找一位代書來代辦這些過戶的手續問題,這樣公平些不偏坦任何一方。買方要負擔[契稅]、賣方要負擔[增值稅],這些稅率的試算在網路上google都可以找到,你擁有房子的建號、地號都可以事先計算出來賣屋成本。

暫時先提到這些,你如果還有問題可以再問哦~
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員





成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

使用道具檢舉

yngwielai 該用戶已被刪除
發表於 2012-2-10 10:25 AM|顯示全部樓層
最近看了一個物件,也有看過屋況,有打算跳過仲介來做交易,看到這麼多大大的建議,有受用到喔
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

使用道具檢舉

帖子
0
積分
0 點
潛水值
30 米
發表於 2012-2-10 02:38 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
您好!!給您些建議...您可以在報紙網路上查詢您出售房屋附近的有品牌的仲介公司...打電話至多家...讓它們請業務人員來幫您做評估及建議....記得要比較多家唷...多家比較後您可以考量哪一個價格才是目前市場上的行情<==畢竟價位才是房子能不能賣掉的重點
在者你對自己本身的房子狀況是不是完全了解~沒有沒輻射海殺兇宅等等這些都是會影響的重要因素
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。

使用道具檢舉

v299229 該用戶已被刪除
發表於 2012-2-11 02:05 AM|顯示全部樓層
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
買賣房子,最終的目地,就是【買方拿到房子;賣方拿到錢】,問題是很簡單,但隱藏著極大風險,如買賣雙方都很單純,就找個信用可靠,雙方都能接受的好代書,最怕的就是其中之一方不單純,延伸的問題很多很多,很難在文章中一一說明,只能提醒大大凡事小心為妙。預祝  大大
     心想事成    一切順利
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。

使用道具檢舉

  小學生(200/1000)

腦殘末期

Rank: 2Rank: 2

帖子
209
積分
200 點
潛水值
7400 米
發表於 2012-2-11 03:39 AM|顯示全部樓層
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
1.自己去看房的時候若沒查清楚,容易有交易後屋況或公共設施不如預期或發生問題。

2.受騙,假賣屋真行騙甚至打劫都有可能,仲介有時候就是一道安全過濾器。

3.若自己沒事先調查該區房價,那在價格上兩方容易出現落差,多半不會成交。

反過來說自己是賣方的話,也會碰上類似的問題,

還得看你要賣的是老宅或新屋,很多時候房主自己在賣出以前,
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
到處都是錢坑,包含你自己在內。
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
557
積分
1065 點
潛水值
8220 米
發表於 2012-2-22 07:15 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
找代書很重要.因為成交過程你必須交出權狀
你怕買方買方也會怕你.所以代書要找誰.是你要預先想好
建議還是給人賺吧.你自己想實拿多少自己先設定好就可以了




八塊鴨肉
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
534
積分
1237 點
潛水值
41809 米
發表於 2012-2-22 10:26 PM|顯示全部樓層
我當初是自己找房東買的.過程也做很多功課.其實只要幾個關鍵點:房屋的隱藏問題.銀行貸款.權狀與交易條件.最後找個有口碑的代書.其實可以省下很多仲介費.而且與房東也比較有億價空間.再不放心.花個幾千元作履約成交保證就好.代書都有在做
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

使用道具檢舉

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

Powered by Discuz!

© Comsenz Inc.

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿上傳和撰寫 侵犯版權(未經授權)、粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。
回頂部