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[購屋知識] 買房搶便宜 三大絕招[複製鏈接]

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發表於 2012-1-30 08:24 PM|顯示全部樓層

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】 奢侈稅與大選話題逐漸平息,在房地產市場盤整後,價格更形鬆動,不少準買方都打算在過完年後進場,買方最關心的除了屋況外,更在意價格問題。房仲業者建議,要把握「三多一低」原則,才有機會順利買到便宜屋。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,買便宜屋,在議價上持「三多一低」原則。即「多」收集周邊市場資料,「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等,在不傷和氣的狀況下「多」批評,以銀行貸款成數「低」為說辭,能先一步取得議價空間。 在掌握情資上,除了透過房仲,和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外,查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。徐佳馨提供三大砍價絕招,給有意購屋的民眾參考。 絕招一:殺小談大,扣零算整數:建議購屋人可以先談單價、再議總價:以總價1,200萬元、30坪的房子來說,每坪單價40萬,總價頂多殺到1,000萬;但單價40萬,打八折,每坪32萬元,總價就可以議到960萬,如果以單價計算後發現還有些零頭,也可以掐頭去尾,因為屋主對於議單價較沒感覺,用這種方式往往可以議到不錯的價格。 絕招二:人多力量大,錢多好談價:預售屋除了可以多組出馬,去探詢最低價之外,還可以和同好一起買屋一起講價,建商讓價意願會比較高。中古屋部分,購屋人可以和親友分飾黑白臉,一人誇獎一人嫌貨,又不會破壞屋主關係,也有助於屋主讓價。有些人自備款較多,把握現金的優勢,讓建商或中古屋主看到買方實力,也更有空間。 絕招三:殺價殺到底,贈品不手軟:殺價殺到底之後,就可以開始和賣方商量贈品。預售屋可以向建商凹些設備,中古屋可以向屋主請求,留下一些他不便搬走的家具家電,也可以請仲介業者儘量協助。 熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露,目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售,這類產品的開價往往超過市場一成以上,購屋人碰上這種精裝修房,不妨大膽出價;此外,不妨多留意託售期超過三個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。



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發表於 2012-2-3 01:58 PM|顯示全部樓層
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發表於 2012-2-4 02:44 PM|顯示全部樓層
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發表於 2012-2-4 10:01 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 suave999 於 2012-2-4 10:02 PM 編輯

線在想賣的人都馬想說要狠狠賺一筆在說,但好像感絕起來還是要再等等等......再591看到要賣的房市是比國年前多很多,但開價還是那麼硬
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2012-2-7 10:07 AM|顯示全部樓層
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雖然大部分都有試驗過但是要找到好房子就是要天時地利人合
以上版大提供的3項殺價技巧 實用性很高





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angel1015 該用戶已被刪除
發表於 2012-2-9 12:35 PM|顯示全部樓層
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用單價殺價格可以殺到8成這麼多喔
而且換算起來也比總價下殺來的更多

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發表於 2012-2-13 12:16 AM|顯示全部樓層
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謝謝分享,真的買屋真的很怕買到最貴的。
其實現金夠,真的不用怕買不到,只是要找到適合的。真的是機緣阿。

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發表於 2012-2-13 08:54 PM|顯示全部樓層
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謝謝分享,真的買屋真的很怕買到最貴的。雖然大部分都有試驗過但是要找到好房子就是要天時地利人合.提供的殺價技巧 實用性很高
點我帳號ID 可以到伊莉BLOG 再點主題 就可以看到我全部發的帖子。我好友滿了,不行加了。
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發表於 2012-2-13 11:57 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
單價那招對建商比較有用
對中古屋屋主
效果就差很多
因為他們看的是 總價(能拿到多少)
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yngwielai 該用戶已被刪除
發表於 2012-2-14 09:05 AM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
現在很多屋主的心態還是很高傲,抱著沒XXX萬,我就不賣,反正我又不缺錢,曾經付斡,但屋主不願意談,
最近看屋大多都得到這樣子的狀況




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發表於 2012-2-21 05:50 PM|顯示全部樓層
賣方不願意賣
殺價只是殺高興的
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發表於 2012-2-23 11:58 AM|顯示全部樓層
謝謝分享,真的買屋真的很怕買到最貴的。實用性高
真的不用怕買不到,只是要找到適合的。真的要有天時地利人和缺一不可
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發表於 2012-3-12 04:16 PM|顯示全部樓層
買新屋沒啥技巧
價差都不大
但比隔壁貴就不爽
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發表於 2012-3-25 01:48 PM|顯示全部樓層
買賣房子其實是一種心理戰,買方有買方的秘訣,賣方也有賣方的訣竅,端看哪一方能掌握對方的心理,就能得到好價錢。
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pop49190037 該用戶已被刪除
發表於 2012-3-27 04:43 PM|顯示全部樓層

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