[個人觀點]身為屋主的您 仲介的您 買方的您 如何看待呢???

polo0321

身為屋主的您 仲介的您 買方的您 如何看待呢???


近來台灣有很多社區大樓針對房仲業者來索取所謂的電梯電費以及公共空間使用費50~500元不等。
請問身為屋主的您 仲介的您 買方的您 到底麼看呢?
這種方案對屋主 買方 房仲到底有那些影響呢

(1)屋主方面:
優點)對於自己的社區照顧維護提升以及增加管理委員社區公基金的收入。
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我是房仲，基本上對於要『強收』帶看費的標的，本人基本上是敬而遠之的態度。因為帶看後客戶不一定客戶會喜歡，不喜歡就如同用新台幣打水漂般，一去不復返。

事實上，管委會巧立名目強收帶看費不一定合乎法令...
第一、管委會的頂頭上司是『區分所有權人會議』，在『區分所有權人會議』未授權給管委會的前提下，向仲介索取帶看費即站不住腳，但房仲的心態大都是『以和為貴』，心想花錢消災就罷了。
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knight5349

個人看法
代理權授予：代理人於代理權限內，以本人名義所為或所受之意思表示，直接對本人發生效力之行為。所以仲介方的代理權限應該都只有代理銷售房屋之相關事項，有代理權。至於進出社區，帶客戶看房子，則是仲介方與社區管理人之間的法律關係，與代理權所授予銷售房屋並沒有直接關係。
不當得利：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應反還其利益。仲介方因為使用社區電梯而社區管理人收取其利益，怎麼能說無法律上之原因呢？這樣就說不當得利，應該不太合理。...

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zxcqw

或許會對於賣房的比較有成本壓力吧

房仲應該可以跟屋主請款比較合理

這問題社區管委會要開會討論  政府也可以針對新的社區規範立法  至於費用  屋主賣屋  是正常  如果不讓他賣  社區也可以買下來  畢竟屋主如果想賣屋 總不能請仲介或買方線上看屋  

kisu00402

這種公告本身就有適法性問題，看的出來就是管委會亂搞，非常不友善的大樓~
不論我是屋主、買主、仲介，都只有一個觀感，就是心裡不爽快~

此樓不就不用買賣嘞  買不就如法拍一樣沒的看

knight5349 發表於 2015-4-30 01:14 AM

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個人看法
代理權授予：代理人於代理權限內，以本人名義所為或所受之意思表示，直接對本人發生效力之行為。 ...

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mazdaaries

我想這是對現有住戶的尊重及讓真正想看屋的人看房~~

peter6882

其實我去看房時也覺得這很奇怪，不過我覺得只要有開立收據都OK

s893201

上有政策下有對策
房仲就假裝是住戶友人(不穿房仲制服)
帶更多友人(買方房客)去拜訪屋主

小菜一碟解決

zaq388

個人是覺得不合理啦，畢竟房仲不是有做就有錢
而是「成交」才有錢，然後如果一間房子帶了10組客人還沒賣掉就要500元了
很多事情是一體兩面的，如果因為收這個錢導致房仲不想帶看，房價就有可能稍為下跌
或者本社區成交量降低

但是可以確定的是居住品質會比較好，因為至少不會常看見房仲在自己社區走來走去
如果屋主給房仲鑰匙、電梯磁扣，那房仲也是可以不理警衛，直接說是屋主就好
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light_off_on

基本上 社區帶看要收費已經確定是違法的行為~
但作為仲業的人大部分為了生意，都是敢怒不敢言~
不過對於屋主來說，就麻煩了~我委託仲介就是希望節省帶看的麻煩~你這樣搞~屋主多多少少會不爽~
對於買方來說~比較沒差~但如果想買~必須考慮~這社區的管委會是不是很機車~管理嚴謹跟妨礙住戶是不同的面向的~還是代表管委會中有不好相處的鄰居?這點買家必須考慮~不要買了之後~事事遷就管委會~那就慘了~
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或許房仲業者帶看太過頻繁，而社區的管委會管理嚴謹
導致雙方的觀點不同，才會發生此類糾紛
或許可以好好坐下來談談，化解誤會才是上策

netmanlai

我對於這一個問題其實有很認真的在思考兩方面的問題點，
我來先分析「房仲」與「屋主」與「管委會」這三方的問題，
一、房仲帶看
帶看收費用，其實對於房仲來說是一個不小的壓力，因為一個案件會
成交其實不一定一次就成交，也有可能帶看就帶了幾十組都不是不可能，
如果帶看一次花50元，50*10組=500元，如果100元，100*10組=1000元，
認真的看算一下，其實真的不便宜。
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