記者張雅雲／高雄報導
高總價豪宅銷售鈍化，台南上半年總價4000萬元以上預售豪宅交易有5筆，且均集中在東區。信義房屋專家表示，央行連續祭出多波信用管制，總價超過4000萬元豪宅，貸款僅剩4成，以致多數豪宅壓線在4000萬元內。
根據實價登錄統計，台南上半年超過4000萬元預售豪宅有5筆，均位於東區，且集中在「府都KT」、「國泰磐耘」2個社區，單價落在4~5字頭，坪數放大至89~104坪。
台南市不動產代銷公會理事長陳雨利表示，根據央行規定，雙北以外區域，超過4000萬元的豪宅買家，房貸成數限縮至4成，且無寬限期，換言之買家需準備6成的自備款，以致建商在規劃產品時，多會設定價格在4000萬元以下，不過隨房價上漲，預售豪宅突破4千萬門檻會愈來愈多。
若以4000萬元計算，因貸款僅剩4成，買家頭期款等於得一口氣拿出2400萬元現金，但若以3993萬元申貸，貸款成數以7成計算，付出的頭期款為1197萬元，自備款金額相差高達1倍。
觀察實登，上半年低於4000萬元的成交價，也有3993、3992、3988萬元等，以39XX萬元成交壓線的筆數，也有增多趨勢。
超過4000萬預售豪宅均位於東區，信義房屋台南崇德店主任林育鋕表示，東區是台南最精華的蛋黃區，國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施都位於此。
區段有平實公園、榮總台南分院，附近有中山高大灣、仁德2個交流道，未來還有平實轉運站、捷運藍線等交通建設，地段發展佳。林育鋕分析，台南自住客對總價的考量，除了貸款因素，落在4000萬元內接受度較高，且台南民風相對純樸，高資產客群也會擔憂入手高資產豪宅，買家背景被曝光，十分低調。
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[個人心得
真豪宅的話，超過4000萬，有錢人還是會買單。
倒是一堆故意推高價格超過3000萬的假豪宅，充斥市面。
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