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標題: [房地新聞]新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！ [打印本頁]

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作者: h256256    時間: 2019-4-13 10:19 AM     標題: [房地新聞]新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！



好房網News黃薏珊／新北報導 新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇，如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場，實價登錄揭露，新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶，買主以1747萬元買進，持有不到半年，再以1659萬元殺出，賠了88萬元，單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。 9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」，並針對上述賠售88萬案例表達看法，他說：「如果你覺得一坪40幾萬夠低了，你買下去要自住了，明天變35萬也沒辦法，只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌，若不是錢存夠要結婚了，或在當地工作等剛性需求，與其置產不如繼續租屋觀望。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line直播不漏接，再抽1000 Points→點這→點這 新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。（圖／擷取自實價登錄） 「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路，實價登錄顯示，2013年預售時期開價最高單坪63萬元，但自2017年成屋後銷售，打出破盤價行銷策略，每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示，新莊區電梯大樓單坪為31.6萬，較去年同期上漲2.9％；公寓單坪則為25.3萬，較去年同期下跌4.6％；整體住宅均價為30.2萬，較去年同期微漲2.4％。 永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示，近來房市變好，首購、換屋族群都增加許多，交易量提升不過價格持平，所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37～39萬，屋齡20年上下的則為33～36萬，目前標準2、3、4房都蠻多人看。 房產專家Sway曾於《Sway說》中透露，2017年「皇翔御花園」以單坪開價40～43萬推案，並大打20戶3字頭限量讓利案促銷，沒想到不到一年時間，整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭，嚴重連帶影響周遭行情，導致新莊區「讓利案」遍地開花，至今推案超過一年仍無法完銷，可以說是跌不見底，不少投資客賠售千萬也要出場。

原文網址: 新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！〈新莊 房價 實價登錄〉 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/606484224288.html




個人看法：

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作者: babyetet    時間: 2019-4-16 12:18 AM

最主要是量體太大  加上多殺多  所以要買的民眾要有先自用  漲價後再考慮其他

風險能抗住  就去買   買的時候用現金  大力的砍價   一般都會讓你

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作者: nirochen    時間: 2019-4-16 02:23 PM

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作者: sony1119    時間: 2019-4-16 04:29 PM

個人覺得新莊副都心當時真的炒太高了
現在溺水屋一堆

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作者: 荷蘭ㄟ船醫    時間: 2019-4-17 01:31 PM

生活機能未完善之處，
房價終究還是會被打回原形

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作者: macquarie88    時間: 2019-4-17 10:50 PM

一坪33萬? 真假，這價位感覺可以入手，中原街是上薪莊，生活機能不差

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作者: mylifeforayre    時間: 2019-4-20 03:53 PM

該蓋完的捷運跟商場吵完後....應該就慢慢無量下跌吧

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作者: 43420024a    時間: 2019-4-20 09:29 PM

是捷運站那邊嗎?新北大道?
那邊......我覺得生活機能不是很好耶

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作者: tsehwu    時間: 2019-4-20 10:54 PM

大安區、信義區老房都下探40，還在往下咧！

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作者: idaanita    時間: 2019-4-21 02:28 PM

以前騎車經過那一片都很荒蕪啊，

後來建商不斷畫大餅，

強調生活機能多好多好，要有什麼商業區，

結果呢???

如果自己沒有交通工具，真的很不方便，

公車的班次不多，等的時候又比市區久，

晚上亮燈的住戶更少，一片寂靜......

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作者: ainger    時間: 2019-4-22 09:52 PM

新莊副都心的建案太多啦
思源路左邊右邊各一大塊 餘屋多到翻過來
我在猜還有的跌呢

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作者: ly7428    時間: 2019-6-8 06:37 PM

新莊副都心的建案超多...晚上點燈率只有慘一個字

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作者: eejack0033    時間: 2019-6-16 07:17 AM

新莊副都心, 推案太多又太大  加上多殺多 .... 價錢當然頻頻跌~

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作者: gn02166202    時間: 2019-6-19 01:44 AM

新莊副都心真的很慘   當時說的多好    價格也不便宜     一直勸朋友多想想結果他還是買了     現在賠了只能當自住    附近機能也普普而已   附近住房率也不高   當時那種價格其實還不如買其他鄰近台北的地段

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作者: jack4023    時間: 2019-6-26 09:12 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

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作者: ba916275    時間: 2019-7-31 04:06 PM

現在還有房地合一稅，短期交易課的稅率太高，長期持有的持有成本太高，房市已經沒有賺頭，投資客炒房只好退場。

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作者: yuchih999    時間: 2019-8-3 09:21 PM

空地還一堆咧

到時候繼續開工 新莊還會是持續一段時間工地狀態 不好住 老實說

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作者: burger999    時間: 2019-12-25 01:55 AM

這邊還有得跌

一個老新莊人看來這目前還太貴 而且坪數都大

很難去化

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作者: squiral12001    時間: 2019-12-25 06:56 PM

新莊真的是很大的地雷區
除了單坪單價高外, 當初推的都是一堆大坪數
動輒1500-2500萬
一般年輕族群根本買不起
能買的都是高收入或年紀較長的退休換屋族
不然就是投資客了...
這種房價地段..高不成低不就, 就看是往高走還是往低走了

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作者: turboandauto    時間: 2019-12-25 11:55 PM

副都心神話炒了20年了，還沒退哦!!一堆白痴被套死了活該

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作者: ruterho    時間: 2019-12-28 02:32 PM

看起來要接手的話 除非自住 不然很容易套牢..

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作者: colven    時間: 2019-12-28 03:41 PM

新莊還有得殺
到處都是未興建的空地

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作者: Donaldchen5168    時間: 2019-12-30 09:12 AM

蛋黃區才是投資首選
蛋白區供給過大
價格難以哄抬

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作者: dukerwin    時間: 2020-1-4 08:12 PM

雙子星已經定案要開啟動了
機捷沿線有了新的話題

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作者: skycoupe    時間: 2020-1-6 05:56 PM

當初重劃時蓋得太快以致空屋率太高
再者,那裏的機能定位在頭前附近,從副都心到中山橋之間,便利商店是有幾間...
生活大地社區也都還沒都更呢

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作者: LAISTEVEN1106    時間: 2020-1-9 02:26 PM

自住的話，2字頭真得可以考慮進場啦，
畢竟公共建設、交通網路愈來愈方便了，
這區量體真得是蠻大的，要漲空間也有限
但首購要入手也相對容易

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作者: jason0599    時間: 2020-1-13 10:31 PM

基本上只要是自住，住個十年再來賣是一定會賺錢的啦~

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作者: freemountain    時間: 2020-1-15 11:39 PM

捷運快通車了, 找機會看看現在實況如何了

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