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標題: [房地新聞] 央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高 [打印本頁]

作者: wgadv 時間: 2015-8-14 07:33 AM 標題: [房地新聞] 央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高

央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高 鉅亨網記者王莞甯台北　　2015-08-13 17:45　

台灣央行今(13)日無預警宣佈首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。
央行今無預警宣佈鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。
央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的意願，統計6月和7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一週更創下6、7月單週報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。
自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。

個人觀點：

不是要打房嗎？怎麼房市開始低迷，要出手救？政府跟一般人想的不一樣，仔細看，重點是建商賣不出去，怕銀行被倒帳，所以就放寬限制，讓建商還有賺錢的機會，不然政治獻金怎麼來？打房？那只是騙老百姓用的。

另外，政府放假消息打房，所有銀行貸款利率都保持高對高水位，相較於次貸風暴，為了求客戶，減少利率也是選項之一。如今美國昇息在即，政府又放話打房，銀行剛剛好讓貸款利率維持高檔。但有那家銀行的存款利率也因此提高了呢？這一來一往，銀行賺翻了! 有錢到「元大金控將以565.5億併購大眾銀行」。政府假打房，就是會讓貧富差距不斷擴大。而之後就是精華區的房價不易跌，郊區的房價一直砍! 別以為此時住郊區就好，因為房價會一直這樣砍，週圍生活機能也一定不好，或許住得起，但生活一樣不容易!

台灣的房價，要由兩個角度來看，一個是淺碟型市場，一個是政策玩假的。

淺碟型市場，房價是可以掌控的，畢竟高價物品少，隨便幾個富人就可以買起來放。現在房市不好，跟中國經濟不好是相關的，台灣除本土有錢人外，就是在中台商較有錢，中國發展變慢，賺不多，回台買房當然就縮手，但只要中國變好，還是可以看到高房價，香港就是最好的例子。

此時的房價下跌，不是崩跌，而是修正，「只要政策一直是玩假的，房價就只有修正，而不是大跌」。加上持有稅的增加，沒錯，短期一定會造成弱勢者將房子便宜賣出，但長期呢？這些房子，尤其是好房，一定落入有能力持有的人，他既然有能力持有，他就沒有便宜賣出的必要，長期下來，房價還是走高。證據就是「奢侈稅」，已經實施多久了，房價是跌還是漲？

對於一般老百姓，有買房需求，就如同很久之前，奢侈稅剛出來一樣，趁現在去看看有沒有便宜可撿，妄想房價大跌，實在很難，但多看多了解，心中有底，比較知道什麼可以買。房屋跟股市不一樣，不是錢多一定買得到，而是看到買到，有錢人是不會花這麼多心思在買好房，他們都找人處理。最好的房子一定是他們買走，一般人能買的，就是相較好一點的房子，這些是投資客會找的標的，但在房市低迷時，投資客會縮手，一般人的機會就來了!

至於那些說房價要走多少年空頭的，那些推論很多根本不對，如果真要走空頭，個人覺得是明年總統大選，政治力影響比較大，什麼利率、股市、產業等，都沒有政治力大。現在開始看房，明年總統大選後挑好房，應該是一個可行的策略!

作者: 發達林 時間: 2015-8-14 08:47 AM

國民黨不倒，台灣不好，明年讓國民黨徹底反省，

作者: willson0806 時間: 2015-8-14 09:03 AM

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作者: randoph104 時間: 2015-8-14 09:57 AM

GDP 是由一筆筆的交易金額所堆疊出來的，打房後造成投資客縮手，房市交易量下滑。現在看到GDP連保3都有困難了，就趕快鬆綁，鼓勵投資客進行交易，拉抬GDP數字，保住年底的選情。
所以為什麼過去這麼多年大家覺得日子愈來愈不好過，可是政府一直說GDP很好，經濟很健康? 房市這十多年的大多頭功不可沒啊!!!

作者: ruterho 時間: 2015-8-14 12:47 PM

打房打過頭了造成投資窒息量不過提高一成似乎功效不大

作者: 212410 時間: 2015-8-14 09:57 PM

willson0806 發表於 2015-8-14 09:03 AM
模仿新加坡蓋些社會住宅，馬上可以解決百姓住的問題，但政府根本就是無心的... ...

1.社會宅蓋在哪? 大安區~我去住.林口?什麼鬼地方! 真的解決還是假的解決

2.新加坡地下經濟有台灣多嗎?
信不信.台灣在蓋台北市區的社會宅.絕對會出現開賓士的住戶

3.央行放鬆第三次的管制範圍.其實影響有限.第三戶貸款五成變成六成
問題是房屋稅跟地價稅.提高了!
更不用講現在買了.又會碰上新稅制問題
此外銀行真的會放寬? 我也懷疑

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2015-8-14 10:54 PM

模仿新加坡喔？
那要不要先學新加坡，
政府強制賤價徵收私人土地到達全國85%面積以上？

作者: t0388256 時間: 2015-8-15 10:39 AM

打房這口號本來就是唬爛小老百姓的而已，不分藍綠啦！政黨上位以後就是得跟財團協商，都要叫他們留在台灣幫助執政的政黨發點空頭支票，跟選民交待一下我有在搞建設，這個在地球上那個國家都是一樣的。搞不動產的勢力有多大？看看現在美國總統選舉，現在的共和黨參選人裡面誰的聲音最大聲？唐納川普！他一副就是老子有錢你拿我怎樣？政治獻金？我有的是錢那需要聽你講話！搞房地產的就是這麼囂張，只是在台灣因為華人個性所以多半都搞台面下很低調，我們才不知道一些陰暗面的事。

什麼房貸成數阿、利率阿、首購優惠有的沒的，都嘛是政府跟建商財團商量好才拿出來給小市民嘗嘗甜頭。一個政治家上位有幾年？算算全台灣權力最大的總統大概就8年吧？財團在一個城市、國家扎根多久？從台灣經濟起飛到現在都3.40年了吧？暗樁一堆你想推什麼政策還不是被擋的死死的。看看台北市長說要查五大弊案，查到現在不就是沒消沒息，不是要批評市長，就是想講根本擋不住財團。是全世界的所有國家都沒辦法擋下財團

有點扯遠了，要我說我也是比較看好明年總統大選過後，要買房子的比較有機會出手，現在房地合一稅的不確定性太多，等到明年以後比較穩定也沒有什麼大型政治活動足夠影響到房地產的局勢，但就是說不準當時的國際情勢怎麼說，不過光看台灣局勢來說，明年確實比較好一些。

PS：上頭有人說學新加坡？別鬧了，新加玻本身就是個半極權式的國家，不想研究太多政策面的東西，最起碼去看看電影"小孩不笨"系列就知道，他們國家在教育跟經濟層面也是一堆國民過的苦哈哈，不然不會有拍成電影諷刺，不是媒體上報一報說這是個美好的國家就要相信了好嗎？

作者: jamie2003-10 時間: 2015-8-15 08:00 PM

打房這麼久,也沒看到跌多少,房價漲這麼多年,房價漲好幾倍,也沒把經濟拉抬起來,經濟一下滑,就要救房市,笑死人了,成長率保2,那也是正成長,韓國的房市跌了40%,政府才開始修正政策,只要建商出來喊一喊,就要改政策,跌30%再來吧,12A的央行總裁,算了吧

作者: khsos 時間: 2015-8-15 08:12 PM

房價要打下來,先看看銀行能承受多少,銀行養那麼多行員不賺錢行嗎.

作者: voodootw 時間: 2015-8-15 11:45 PM

其實若大陸的房地場崩盤,我不相信台灣不受影響,其實地還是很多,誰知道30年後,誰台北還是不是首都.

作者: freemountain 時間: 2015-8-16 12:46 AM

國情不同, 許多建議雖好, 但政客太x. 很難推

作者: samfan88 時間: 2015-8-16 07:20 AM

溫水煮青蛙~ 升息後就知道了

作者: andyair100 時間: 2015-8-16 11:00 AM

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作者: rogersug 時間: 2015-8-16 01:14 PM

一個講正義一個演正義到底誰是正義

作者: wawo1970 時間: 2015-8-16 01:40 PM

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作者: freemountain 時間: 2015-8-16 02:08 PM

升息也只影響少數投機笿, 到時政府又會用各種優惠利率來救市

作者: qiiraa 時間: 2015-8-16 02:12 PM

房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，沒打到富人，薪水階級的都被打到

作者: ekschc 時間: 2015-8-17 07:08 AM

這個時間點發表這樣的政策
是因為央行看到了甚麼訊息嗎
突然間就對投資客的壓力小了很多

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