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標題: 請問想換房子又想把現有賣掉要如何做銜接?? [打印本頁]

作者: m555567899 時間: 2015-5-28 10:57 PM 標題: 請問想換房子又想把現有賣掉要如何做銜接??

小弟多年前買了一棟舊式透天偏郊區
4房3衛2廳(共3樓)

目前實價登入約總價360萬上下

當初買是認為老人家會一起搬過來~所以想說2夫妻以前撐下來

目前是沒有小孩

但是近年來老人家決定投靠較有經濟能力的其他兄妹

所以夫妻倆覺得想換間小一點的大樓或是公寓

2房2衛2廳是基本考慮

那小弟目前每月定期的貸款繳完後多少可以存個幾千塊到1萬上下

想要換房子~又考慮到房貸上~比較考慮200多的房子

所以小弟想問的是:

Q1:考慮到不可能馬上賣出的情況下~大概要存多少錢才可以準備找房子

Q2:要如何讓房仲了解我希望可以買房賣房同時進行~好讓他可以幫我銜接上生活

Q3:同事是建議我先用租的方式~再慢慢賣房~有了賣房的錢再買新的??

Q4:目前家中有過多家具是當時前屋主留下來的~那麼我應該如何處理??

作者: lph37 時間: 2015-6-1 07:06 PM

Q1 = 如果名下還有房貸，你第二間房子要買的話，會被限貸，有可能會低到5成，但前一個房貸如果已經逼近銀行所認定的還款能力上限，你是一毛錢都貸不到的

Q2 = 基本上，房仲是追求快速成交的利潤，房子還要有住人不能隨時進去看，同樣時間心力他們都不知道成交幾間投資客互相買賣的，這委託他們還是會接，但不要抱持希望

Q3 = 目前看起來是蠻不錯的建議，能委屈一下的話住套房就好，租約不要訂太久

Q4 = 可以請二手家具商去收購，或是乾脆不動，給透天的新買主去處理，賣也賣不到多少錢，心力還是去找房子吧

作者: tareyang 時間: 2015-6-4 11:06 PM

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作者: dd6811 時間: 2015-6-15 10:46 AM

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作者: 惡魯莫團 時間: 2015-7-13 06:32 PM

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作者: ttt378615 時間: 2015-7-14 01:30 PM

那你可能要先買後賣，可以退稅，另外也可以避奢侈稅。

作者: linsir0825 時間: 2015-8-1 11:58 PM

方法一：跟新屋主回租，等到你買好房後再搬走，這要先講好
方法二：賣跟買交由同一個仲介處理，他可以在合約中就註明

作者: a26750133 時間: 2015-9-25 06:42 PM

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作者: ttt378615 時間: 2015-10-8 08:25 AM

Q4:目前家中有過多家具是當時前屋主留下來的~那麼我應該如何處理??
可以隨屋子一起賣掉，新屋主若不要的話，才幫他丟掉。

作者: AENC 時間: 2015-10-12 09:25 PM

我的經驗是售後租回~一般有付租金買方是OK的

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